一、外墻滲漏部位的原因

1.建筑外墻面的滲漏集中表現(xiàn)為兩方面：

①外墻面大面積的滲漏

②建筑外墻面薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏。

這些薄弱環(huán)節(jié)若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。當雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏，這種情況在各處建筑物中都有可能發(fā)生。

二、墻體結(jié)構(gòu)對滲漏的影響及防滲施工技術(shù)

外墻墻體結(jié)構(gòu)是一道阻擋外墻滲漏最重要的防水、防滲構(gòu)件，外墻墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工的質(zhì)量優(yōu)劣直接影響外墻的防水能力。在構(gòu)件設(shè)計中，除滿足承載力極限狀態(tài)的強度要求外，還應(yīng)滿足限制變形或裂縫寬度的正常使用要求。建筑外墻防水技術(shù)也應(yīng)遵循此原則，因為外墻墻體結(jié)構(gòu)在短期和長期荷載的作用下，結(jié)構(gòu)易產(chǎn)生變形和裂縫，形成引水通道。為滿足墻體結(jié)構(gòu)的剛度，確保墻體結(jié)構(gòu)的整體性，施工中應(yīng)杜絕不必要的施工冷縫，還應(yīng)在混凝土墻體與砌塊墻體的施工中采取一定的技術(shù)措施，以減少施工薄弱環(huán)節(jié)。

2.1 混凝土墻體的施工技術(shù)措施

2.1.1 確保墻體混凝土的設(shè)計強度等級和鋼筋保護層的厚度，以保證施工中墻體混凝土自身結(jié)構(gòu)振搗的密實性。確保混凝土的連續(xù)施工，避免出現(xiàn)不必要的施工冷縫，對主體結(jié)構(gòu)外墻按規(guī)范規(guī)定的時間和方法進行養(yǎng)護，覆蓋塑料薄膜保證混凝土表面的濕度，養(yǎng)護時間在14～21d，確保無結(jié)構(gòu)裂縫出現(xiàn)。

2.1.2 減少外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）人為留置施工縫盡量一次成型。在豎向結(jié)構(gòu)如（框架柱、剪力墻）施工前必須將底部殘渣、浮漿、松動的石子清掃干凈，根據(jù)規(guī)范要求用與結(jié)構(gòu)混凝土同強度等級的水泥砂漿套漿后方可施工上一層結(jié)構(gòu)的混凝土。

2.1.3 在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，按施工組織設(shè)計要求的部位與方式留置，且要求外低內(nèi)高，高差盡量大于10～20mm。

2.2 外墻磚砌體施工技術(shù)方法

2.2.1 杜絕砌筑成盲縫或通縫，以免形成滲水通道。磚砌體砌筑時要求雙面勾縫，水平及豎向灰縫嚴格控制在8～12mm之間。

2.2.2 框架結(jié)構(gòu)外墻砌體砌筑必須分兩次完成，砌筑至梁或底板時，待砌體充分沉降后再用斜磚楔緊，并使斜磚上下兩端砂漿飽滿、密實。

2.2.3 構(gòu)造柱做法及施工措施：當墻體長度超過5m或設(shè)計要。

三、細部、找平層質(zhì)量檢驗

3.1 屋面工程的找平層、細部（水落口、水平垂直出入口、檐溝、天溝、泛水收口、管道根部、陰陽角、屋脊、高低跨交接處、過水洞、穿過防水構(gòu)件的管道周邊等）構(gòu)造等處的附加層、外墻門窗套的防水處理必須符合設(shè)計要求，每層防水層施工完畢后必須經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位檢查合格后方可進入下道工序的施工。

3.2 找平層的表面質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和標準的要求；找平層的平整度，應(yīng)用2m靠尺檢驗，每lOOm2不少于三處；面層和靠尺間的間隙不應(yīng)大于5ram：且每米長度內(nèi)不應(yīng)多于1處，間隙應(yīng)平緩變化。

四、蓄、淋水檢驗

檢驗防水構(gòu)件是否存在滲漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時間不定和風向不穩(wěn)，難以及時、全面地檢驗屋面和外墻面的滲漏情況；所以，目前對于具有防水功能要求的構(gòu)件進行滲漏水檢驗時，采用人工蓄、淋水檢驗是一種有效的方法。

4.1 屋面工程

檢驗屋面有無滲漏，在《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207 2002）中只提到可用淋水或蓄水的檢驗方法及淋水、蓄水的時間，具體檢驗辦法沒有規(guī)定。建議采用以下幾種方法：

4.1.1 全蓄水檢驗法

對于平屋面坡度小于3%、面積小的屋面可采用全蓄水檢驗法，其蓄水時間不小于24h，蓄水高度50～100mm（一般不超過100mm，否則須經(jīng)設(shè)計單位同意），水面必須覆蓋至整個屋面。

4.1.2 分段、分塊蓄水檢驗法

當采用全蓄水檢驗法時蓄水高度超過100mm或面積和坡度大的平屋面可采用分段、分塊蓄水檢驗，分段、分塊的面積視具體情況而定，蓄水時間不小24h，蓄水高度50～100mm。

4.1.3 大面淋水和局部蓄水相結(jié)合檢驗法

斜層面或有其它原因無法作蓄水檢驗的可對屋面大面做淋水檢驗，持續(xù)淋水時間不小于2h，對屋面水落口、穿過屋面板管道周邊、突出屋面結(jié)構(gòu)與屋面交接處等細部節(jié)點必須作局部蓄水檢驗，蓄水高度為10mm，蓄水時間不小于24h。

4.1.4 做好檢驗記錄

檢驗必須做好檢驗記錄，如出現(xiàn)滲漏水應(yīng)及時返工整改至合格，經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位簽證后方可進入下道工序施工。

4.2 外墻面防水工程

國家對外墻面的防水沒有專門的規(guī)范或規(guī)程，但隨著墻體材料改革的不斷深入，實心標準磚被淘汰已成定局，取而代之的是各種節(jié)約土地資源的粘土空心磚、砌塊等材料，由于這些材料孔隙率大，滲入外墻面的水就會沿著孔隙四處擴散，很難找出滲水的源頭，給外墻滲漏的修復(fù)造成一定的困難，所以在南方多雨地區(qū)建筑外墻防水設(shè)防勢在必行，為檢驗外墻是否存在滲漏水，就必須找到合理的檢驗辦法。

4.2.1 外墻大面淋水檢驗

外墻面具有獨立防水層的，其淋水檢驗應(yīng)在防水層施工完成后外墻裝飾面層施工之前；進行防水材料既作為防水層又作為外墻飾層粘結(jié)材料，其淋水時間應(yīng)在裝飾面層施工完成之后：持續(xù)淋水檢驗時應(yīng)在屋面最項層安裝淋水管網(wǎng)（如圖1），使水自頂層順墻往下流，淋水時間不少于2h：淋水可采取東西山墻必檢、其余外墻面采取抽檢，抽樣檢驗數(shù)量不少于外墻面面積的10%。

4.2.2 外墻窗套淋水檢驗

根據(jù)規(guī)范規(guī)定，塑鋼窗、鋁合金窗出廠前應(yīng)做“三性”（DB7106《抗風壓強度性能試驗》，DB7107《抗空氣滲透性能檢驗》，DB7108《雨水滲透性能檢驗》）試驗，但這種試驗檢測條件要求高、檢測手段繁瑣，僅適用于試驗室采用，對于施工現(xiàn)場外墻窗水密性的檢驗，應(yīng)采取淋水的方法從上一層窗口伸至下一層的待測試窗，從外向內(nèi)向窗框與墻體交接處和窗扇淋水。

4.2.3 淋水技術(shù)參考參數(shù)

目前，國內(nèi)對外墻窗淋水檢驗的有關(guān)參數(shù)沒有規(guī)定，根據(jù)經(jīng)驗和國外一些參考資料，淋水檢驗時水壓不應(yīng)低于0.3MPa；噴頭與窗的距離不大于150mm，連續(xù)淋水時間每扇窗不少于30min。

4.2.4 檢驗數(shù)量和檢驗部位

外墻窗淋水抽樣檢驗，其抽檢數(shù)量按外墻窗總數(shù)的10%但不少于3幢：檢驗部位應(yīng)包括窗扇、窗框與墻體交接處，并把重點部位放在窗臺。

4.2.5 做好檢驗記錄

外墻窗的淋水檢驗必須做好檢驗記錄，如發(fā)現(xiàn)滲漏水應(yīng)及時修復(fù)。

五、結(jié)構(gòu)變形縫淋水檢驗

屋面、外窗結(jié)構(gòu)變形縫如沉降縫、伸縮縫、抗震縫等應(yīng)在縫隙密封防水處理后，蓋板施工前，進行淋水檢驗，淋水應(yīng)覆蓋到整個變形縫，不得遺漏，連續(xù)淋水時間為2h，無滲漏后方可隱蔽。

施工過程的質(zhì)量控制和竣工驗收措施是防止建筑屋面和外墻滲漏的重要手段，必須引起足夠的重視。只要思想重視，施工過程嚴加監(jiān)控，竣工驗收認真全面檢驗，驗后仔細修復(fù)，住宅建筑屋面和外墻滲漏問題是可以得到有效的解決。